ドバイ総研、主要10エリアにて1億円で購入可能面積を調査　82.9〜220.1㎡と約2.7倍の差

同じ予算でも最大約2.66倍の差。立地と広さをどのように配分するかが物件選びの焦点に

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイ主要10エリアのアパート価格をもとに、1億円で購入できる面積を試算しました。

結果は82.9平方メートルから220.1平方メートルで、最小と最大には約2.66倍の差がありました。

同じ購入予算でも、選ぶエリアによって確保できる広さは大きく変わります。

物件購入では、立地と面積のどちらを優先するかが、候補を絞る重要な条件になります。

1億円は230万5,500AEDとして試算

今回の試算では、UAE中央銀行の公表値をもとに、1AED＝43.37円を使用しました。

1億円を換算すると、230万5,500AEDです。

1億円を1AED＝43.37円で換算し、230万5,500AEDを共通の購入予算としました。

この図は、日本円の予算を各エリアの価格へ当てはめる前に、共通のAED予算へそろえた計算過程を示しています。

すべてのエリアに同じ230万5,500AEDを使うことで、為替条件の違いを混ぜず、エリアごとの価格差を面積の差として比較できます。

購入可能面積は82.9〜220.1平方メートル

主要10エリアの価格中央値を使って試算したところ、購入可能面積が最も小さかったのはパーム・ジュメイラの82.9平方メートルでした。

最も大きかったのはドバイ・スポーツ・シティの220.1平方メートルです。

1億円で購入できる面積は、パーム・ジュメイラの82.9㎡からドバイ・スポーツ・シティの220.1㎡まで約2.66倍の差がありました。

この図が示しているのは、同じ予算を地域別の価格中央値に当てはめた場合の両端です。

パーム・ジュメイラの価格中央値は1平方フィート当たり2,585AED、ドバイ・スポーツ・シティは973AEDでした。

地域の単価差が、そのまま購入できる面積の差に表れています。

面積の差は、立地との交換条件になる

約2.66倍という差は、広い物件ほど良いという意味ではありません。

同じ1億円でも、中心部や海沿いなどの立地を優先すれば面積は小さくなりやすく、価格水準の低いエリアを選べば、より広い住戸を検討できます。

購入目的によって、重視する条件は変わります。

たとえば、賃貸需要を見込む入居者像によって、必要な間取りや広さは異なります。

将来の自己利用を考える場合は、通勤や生活利便性、周辺環境も無視できません。

面積だけを比較しても、建物のグレード、築年、眺望、階数、支払条件などは分かりません。

地域別の試算は、立地と広さの配分を考えるための出発点です。

実際の購入では、諸費用と個別価格を確認する

今回の試算では、1億円の全額を物件価格へ充てています。

購入時の登録費用、仲介手数料、送金費用などは含めていません。

実際に物件を比較する際は、次の条件を確認します。

・購入時諸費用を差し引いた実質的な物件予算

・候補住戸の販売価格と支払スケジュール

・専有面積、間取り、階数、眺望

・完成済みかオフプランか

・周辺の賃料事例と管理費

今回の調査では、1億円で購入できる面積は82.9〜220.1平方メートルとなりました。

この差を物件選びに使うには、面積だけで順位を付けるのではなく、希望する立地、用途、賃料水準、購入後の費用まで含めて比べる必要があります。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。

予算と希望条件を伺いながら、エリア、広さ、価格帯を整理し、購入候補となる物件をご案内します。

ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。

ドバイの投資用不動産について相談する

https://driholdings.ae/contact/

調査概要

・調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート

・価格対象月：2026年7月

・価格指標：1平方フィート当たりの価格中央値

・換算予算：230万5,500AED

・為替基準日：2026年8月13日

・採用為替：1AED＝43.37円

・計算方法：共通予算を各エリアの価格中央値で割り、平方メートルへ換算

・集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

出典

DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ

注記

本調査は地域別の価格中央値を使った比較であり、個別住戸の売出価格や、実際に販売中の在庫面積を示すものではありません。

購入可能面積の計算には購入時諸費用を含みません。

建物、築年、眺望、階数、室内状態、支払条件、為替変動などにより、実際の価格と購入可能面積は変わります。

会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

代表取締役：加藤 宗士

所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F

設立：2025年8月

資本金：187,200円

事業内容：ホールディングス法人

公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人

DRI Real Estate LLC

事業内容：ドバイ不動産売買仲介

ライセンス番号：1476067

RERAライセンス番号：49195

DRI Consultancy FZ-LLC

事業内容：移住事業

ライセンス番号：47009315

運営メディア

コーポレートサイト：https://driholdings.ae/

公式ブログ：https://getfr33.com/