三井不動産、アクシル・キャピタルと共同で総額70億円のライフサイエンス特化型CVCファンド「三井リンクファンド」を新設

―「場・コミュニティ・資金」を一体化し、研究シーズの事業化から成長・社会実装までを支援―

　三井不動産株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：植田 俊、以下「三井不動産」）は、ライフサイエンス領域に特化した独立系ベンチャーキャピタルのアクシル・キャピタル・グループ（所在：東京都港区、代表：フレデリック・シェーン、以下「アクシル・キャピタル」）と、総額70億円のCVCファンド「三井リンクファンド(Mitsui Link-Fund)」を設立しました。

　本ファンドは、創薬、医療機器、再生医療、医療・ヘルステック領域を中心に、革新的な技術やサービスを有するスタートアップを投資対象とし、シードからレイターまで幅広いステージで投資を行います。創薬力の強化や研究成果の社会実装が求められる中、研究開発期間が長く、成長段階に応じた資金需要が大きいライフサイエンス領域において、成長資金の供給と事業化支援を通じて、スタートアップの創出・成長を後押しします。

　三井不動産は2016年のライフサイエンス・イノベーション推進事業の開始以来、日本橋ライフサイエンスビルディングや三井リンクラボ等の「場」、一般社団法人LINK-Jとの連携による「コミュニティ」、VCファンドへのLP出資を通じた「資金」の支援基盤を構築してきました。

　本ファンドはこれまでの「資金」の提供を強化する取り組みです。アクシル・キャピタルの投資知見、RealizeEdge Partners（所在：東京都中央区、代表取締役社長：志鷹 義嗣、以下「RealizeEdge Partners」）の科学的評価・事業化支援の専門性、三井不動産の研究開発拠点や事業基盤を組み合わせ、研究シーズの事業化から成長、社会実装までを一貫して支援します。

　三井不動産は、長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」のもと、「産業デベロッパー」としてライフサイエンス領域における「場」「コミュニティ」「資金」を連動させ、社会課題の解決と新産業創造に資するエコシステムの形成を推進してまいります。

■新CVCファンド概要

　三井リンクファンドは、創薬、医療機器、再生医療、医療・ヘルステック領域を中心に、革新的な技術・サービスを有し、社会課題の解決や新産業創造への貢献が期待されるライフサイエンス系スタートアップを投資対象とします。

■三井不動産のライフサイエンス領域における取組 

　三井不動産は、2016年よりライフサイエンス・イノベーション推進事業を開始し、ライフサイエンス領域におけるオープンイノベーションの促進と新産業創造の支援に取り組んできました。

１.「場」の整備

　「日本橋ライフサイエンスビルディング」シリーズの拠点拡充や賃貸ラボ&オフィス事業「三井リンクラボ」を推進。スタートアップ、製薬企業、大学・研究機関、VC、支援機関などが集積し、交流・共創が生まれる環境を整備してきました。

2.「コミュニティ」の構築

　LINK-Jとの連携を通じて、産学官・スタートアップ・VC等がフラットに交わる機会を創出。イベント、ネットワーキング、アクセラレーションプログラム、海外連携、情報発信等を通じて、ライフサイエンス領域のオープンイノベーションを促進してきました。また、LINK-Jは現在、特別会員数1,041（2026年2月時点）、イベント・プログラム開催実績は10年で7,000回超に達するなど、ライフサイエンスプレイヤーに限らず幅広い分野の組織が集積するプラットフォームへと成長しています。

3. これまでの「資金」の提供：LP出資による資金支援

　ライフサイエンス系ベンチャー企業へ投資するVCファンドへのLP出資を通じて、研究成果の実用化、ベンチャー企業支援、新産業創造の加速に取り組んできました。これにより、ライフサイエンス・エコシステム全体における資金循環の促進を後押ししてきました。

4. 今回のファンドの位置づけ：CVCによる投資機能の強化

　今回設立する「三井リンクファンド」は、従来のLP出資を通じた資金支援に加え、本ファンドを通じてライフサイエンス系スタートアップへの成長資金提供を強化する取り組みです。

　本ファンドでは、ライフサイエンス領域のアーリーステージのベンチャー企業から、レイトステージのクロスオーバーラウンド案件まで幅広く投資を手掛けるアクシル・キャピタル・グループと連携し、研究開発期間が長く、成長段階に応じた資金需要が大きいライフサイエンス企業に対して、継続的な資金提供を行ってまいります。また、創薬シーズの事業化支援に豊富な知見を有するRealizeEdge Partnersをサイエンティフィックコラボレーターとして迎え、研究シーズの事業化およびスタートアップの創出・成長を支援します。

　三井不動産が培ってきた「場」と「コミュニティ」に、本ファンドにより強化された「資金」の取組を組み合わせることで、研究シーズの事業化から成長、社会実装までを一貫して支援します。

■三井不動産株式会社 執行役員 ライフサイエンスイノベーション推進部長 塩谷　崇氏 コメント

三井不動産は2016年のLINK-J設立以来、ライフサイエンス領域のプレイヤーが集い、共創する『場』と『コミュニティ』づくりに取り組んできました。コミュニティから見えてきた課題を起点に、賃貸ウェットラボ『三井リンクラボ』やVCファンドへのLP出資など、必要な機能を一つずつ実装してきたことが当社の強みです。今回の三井リンクファンドでは、アクシル・キャピタル、RealizeEdge Partnersと連携し、研究シーズの事業化から成長段階までを支える投資機能を強化することで、『場・コミュニティ・資金』を連動させた実践的な支援を広げてまいります。

■アクシル・キャピタル・オーブ1号有限責任事業組合 マネージング・パートナー フレデリック・シェーン氏 コメント

アクシル・キャピタルは、2017年より、ライフサイエンス特化型VCとして、アーリーからレイトステージまで幅広く投資を手掛け、台湾の有力VCや米国ヒューストンのベンチャースタジオとの提携を通じてグローバルなネットワークを築いてきました。今回、日本のライフサイエンス・エコシステムを長年牽引されてきた三井不動産と、新CVCファンド「三井リンクファンド」を共同設立できることを大変嬉しく思います。また、日本版ベンチャースタジオの先駆けであるRealizeEdge Partnersとのコラボレーションも楽しみにしております。三社の力を結集し、研究シーズの事業化から社会実装までを一貫して後押しすることで、日本発の革新技術が世界へ羽ばたくエコシステム作りに貢献してまいります。

■株式会社RealizeEdge Partners 代表取締役社長 志鷹 義嗣氏 コメント

このたび、三井不動産株式会社およびアクシル・キャピタルと連携し、ライフサイエンス領域のスタートアップ支援に参画できることを大変光栄に思います。創薬をはじめとする同領域では、優れた研究シーズを社会に届けるため、科学的な評価と事業化に向けた実践的な伴走が不可欠です。RealizeEdge Partnersは、これまで培ってきた創薬シーズの評価・育成および事業化支援の知見を活かし、有望なスタートアップの成長を後押ししてまいります。三井不動産が築いてきた「場」と「コミュニティ」、アクシル・キャピタルの投資知見と連携しながら、日本発の革新的なライフサイエンス技術が医療課題の解決につながるよう貢献してまいります。

■三井不動産グループのサステナビリティについて

　三井不動産グループは、「共生・共存・共創により新たな価値を創出する、そのための挑戦を続ける」という「＆マーク」の理念に基づき、「社会的価値の創出」と「経済的価値の創出」を車の両輪ととらえ、社会的価値を創出することが経済的価値の創出につながり、その経済的価値によって更に大きな社会的価値の創出を実現したいと考えています。

　2024年4月の新グループ経営理念策定時、「ＧＲＯＵＰ MATERIALITY（重点的に取り組む課題）」として、「１．産業競争力への貢献」、「２．環境との共生」、「３．健やか・活力」、「４．安全・安心」、「５．ダイバーシティ＆インクルージョン」、「６．コンプライアンス・ガバナンス」の６つを特定しました。これらのマテリアリティに本業を通じて取組み、サステナビリティに貢献していきます。

【参考】 

・「グループ長期経営方針」 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/innovation2030/

・「グループマテリアリティ」 https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/approach/materiality/