BNS、築古・遊休不動産のホテル再生事業を拡大

「illi」100室突破、両国では一棟ビルを最大8名対応のホテルへ

グループ滞在に最適化したホテルブランド「illi Stays（イリー ステイズ）」の企画・開発・運営を手掛ける、株式会社BARE NOTE STUDIO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：黒木郁己）は、株式会社東京アセットソリューション（本社：東京都港区、代表取締役社長：寺敷 信昭）との協業のもと、2026年9月に墨田区・両国にてブティックホテル『illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）』を開業いたしました。

本プロジェクトを事例のひとつとし、BARE NOTE STUDIOでは今後も築古ビルや遊休不動産を高収益物件へ再生する「不動産再生スキーム」の展開を強化してまいります。

※本プレスリリースは、株式会社BARE NOTE STUDIOと株式会社東京アセットソリューションの共同リリースです。重複して配信される場合がございますが、あらかじめご了承ください。

都市部には築年数の経過やフロア構成などを理由に、賃貸物件として十分な収益性を発揮できていない建物があります。一方、訪日外国人客を中心に家族や友人など複数人で滞在できる客室への需要が高まる中、日本のホテルは2〜3名利用を前提とした客室が中心であり、需要に対して供給が不足しています。

BARE NOTE STUDIOは、この「活かしきれていない不動産」と「満たされていない宿泊需要」をつなぐことで、不動産に「ホテル」という新たな用途と高い収益性を生み出しています。

2026年9月、墨田区・両国に開業する『illi Sui Asakusa-Ryogoku』は、株式会社東京アセットソリューションと協業し、テナントの退去に伴い新たな利活用が求められていた築古ビルを一棟コンバージョンしたブティックホテルです。

両国の歴史や文化的な要素を抽象化し、既存建物のポテンシャルを活かしながらミッドセンチュリーモダンと掛け合わせることで、洗練された上質な空間へと仕立て上げました。

最大8名様でご宿泊いただけるゆとりある客室を備え、グループやファミリーで暮らすように滞在できる空間をご提供します。

施設名　　　　　：illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）

所在地　　　　　：〒130-0011 東京都墨田区石原2丁目11-9

アクセス　　　　：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分

出店スキーム　　：不動産再生

企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO

設計デザイン　　：株式会社moss.（Instagramはこちら）

建物工事　　　　：株式会社スリーライフ

所有者　　　　　：株式会社東京アセットソリューション

出資　　　　　　：株式会社室井商会

BARE NOTE STUDIOでは、不動産会社様や個人オーナー様が所有、または購入を検討されている不動産を対象に、企画から設計デザイン、開業後の運営までを一気通貫で手掛けます。

物件の特性やオーナー様の事業方針・計画に合わせ、固定賃料契約や固定賃料＋売上歩合、MC（マネジメントコントラクト）等、お客様に合わせた最適なスキームでビル全体の価値を高め、高稼働・高収益物件へと再生します。

【メリット】

1. 不動産価値の向上
   物件の収益力が安定的に高まることで、資産としての評価が向上し、将来の売却時における価格上昇が期待できます。
2. レントロールの安定化
   計画段階で収益構造が確定するため、長期のリーシングを必要とせず、見通しの良いキャッシュフローを構築できます。
3. 事業期間の短縮
   初期段階から売却や事業計画の確定が可能なため、開発全体のスピードを加速させ事業期間の短縮を図れます。
4. 継続収益の獲得
   MC契約などの採用により、売却後も宿泊収入の一部を継続的に受け取るスキームが構築可能です。

BARE NOTE STUDIOが手掛ける「illi Stays & Hotels」は、年間平均稼働率90％超を誇る高稼働・高収益モデルを確立しています。画一的なホテルチェーンとは異なり、「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」をコンセプトに、建物のポテンシャルやその街のストーリーを反映した独創的なデザインを強みとしています。

今夏にはブランド累計総客室数が100室を突破し、単体店舗から築古一棟ビル再生、ファンド・パートナー企業様との協業案件まで、再現性の高い開発ノウハウを蓄積しております。

BARE NOTE STUDIOでは、さらなる事業拡大を見据え、不動産活用や事業運営において共に歩んでいただけるパートナー様を幅広く募集しております。

・不動産オーナー様・投資家様

保有物件のバリューアップ、築古ビルのコンバージョン、ホテル投資に関するご相談

・不動産・ファンド関連企業様

一棟ビル・空中階フロア・遊休アセット・新築開発物件など、ホテル活用を検討する物件情報のご提供

・事業パートナー様
内装設計・施工、リネンサプライ、清掃・運営サポートなど、ホテル事業における協業

【本件に関するお問合せ先】

▼不動産関係者

株式会社BARE NOTE STUDIO

開発担当：山崎

Tel: 03-6555-0919

Mail: sales@barenotestudio.com

▼報道関係者

株式会社BARE NOTE STUDIO

広報担当：佐野・天川谷

Tel: 080-7048-6741

Mail: press@barenotestudio.com

『illi Stays & Hotels』公式予約サイトでは、本ホテルのオープンを記念したプランをご用意しております。空間デザインや運営クオリティの現地体験としても、ぜひご活用ください。

HP　　　　：https://illi-stays.com/

Instagram：https://www.instagram.com/illi_stays/

TikTok　　：https://www.tiktok.com/@illi_stays

Youtube　：https://www.youtube.com/@illi_stays

公式予約サイト

BARE NOTE STUDIOは、”Product is Everything.”を信念としてホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業を手がけています。創業の原点であるシェアハウスでの体験から、空間には人の心を動かし、人生を変える力があると確信し、誰かの人生を少しでも前へ動かすような空間を創出しています。地域の魅力とホスピタリティを編み込んだ「illi」の展開を通じ、持続可能な「社会的価値」と、事業成長を支える「経済的価値」の両立を追求し続けています。

また、遊休化した不動産に新たな価値を与えることも、私たちの大切な役割の一つです。時代や社会ニーズの変化によって活躍しきれていない不動産をホテルへと再生し、高収益物件へ転換することで、日本が抱える不動産課題の解決にも取り組んでいます。

会社名　：株式会社BARE NOTE STUDIO

代表　　：黒木 郁己

設立　　：2017年12月25日

本社　　：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-22-9

　　　　　AD-O渋谷道玄坂 5F

事業内容：ホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業

企業HP  ：https://barenotestudio.com/

【お問い合わせ】

メール　：info@barenotestudio.com

フォーム：https://barenotestudio.com/contact/

当社はこれまでも築年数が経過した既存建物の権利関係の整理、遵法性の確保、耐震性の

向上、バリューアップ工事の実施、用途の転換、管理体制の整備などを行い対象不動産の

価値向上に取り組んでまいりました。今後も新築や建替えだけでなく、環境負荷を低減で

きるストック活用を選択肢に持ち、対象不動産と街の価値を高める取り組みを継続しま

す。

・ 複雑化した権利関係者や入居中のテナント様と未来志向の協議、合意形成を図りバリ

ューアップを行います。

・ 物件固有の課題を解決し、流動化することによる価値向上を図ります。

・ 物件のバリューアップだけでなく、まちづくりに貢献しエリアの価値を向上する開発

を行います。

会社名　：株式会社東京アセットソリューション

代表　　：代表取締役 寺敷 信昭

設立　　：2009 年

所在地　：東京都港区虎ノ門一丁目16 番4 号

事業内容：不動産開発・建替え事業、不動産再生事業、物流施設事業、M&A 事業、ファンドマネジメント事業、プロパティマネジメント事業、海外事業、再生可能エネルギー事業

企業HP ：https://www.to-as.com/