ドバイ総研、JVCの2対象を調査　売買価格差と年間賃料差は近い割合に【2026年10月調査】

公開：2026年11月8日

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この記事はプレスリリースです

本記事は、PR TIMESに掲載された企業・団体等のプレスリリースを原文のまま転載しています。記事内容は発表時点の情報です。

発表元: 株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
原文: PR TIMESで元のプレスリリースを読む
配信日時: 2026年11月8日 21時57分
転載日: 2026年11月9日

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転載

プレスリリース本文

完成済み1ベッドルーム、700〜900平方フィートの再販と新規賃貸を比較。Onyxは1棟、Bloomは3棟群

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイのJumeirah Village Circle（JVC）にあるBinghatti OnyxとBloom Towersの成約表示を比較しました。売買と賃貸の記録を別々に集計し、購入価格と年間賃料にどの程度の差があるかを調べました。

Onyxの平均額は売買と賃貸でともに高い

Bloom Towersを基準にすると、Binghatti Onyxの平均売買価格は9.4%、平均年間賃料は10.0%高い水準でした。2026年10月14日を基準日とする「直近365日」の成約表示を、JVCの完成済みアパートメント、1ベッドルーム、700〜900平方フィートの条件で集計しました。売買は再販、賃貸は新規契約です。

平均売買価格はOnyxが103万AED（約4,399万円、18行）、Bloomが約94万1,643AED（約4,022万円、14行）。平均年間賃料はOnyxが約7万5,813AED（約324万円、55行）、Bloomが約6万8,902AED（約294万円、77分析行）です。日本円は2026年9月30日の1AED＝42.71円で換算した目安で、実際の換金レートとは異なります。

Bloomの賃貸は画面上78表示行でしたが、全表示項目が完全一致する1行をまとめて77分析行としました。売買価格と年間賃料は、それぞれの表示額を単純平均しています。

図はBloomの平均売買価格と平均年間賃料をそれぞれ100とした割合差です。購入価格に加えて賃貸側の水準も確認でき、2対象では差が近い割合に並びました。

比較結果は1棟と3棟群の事例として読む

今回の近い割合は、Binghatti Onyxという1棟と、Bloom Tower A・B・CからなるBloom Towersという3棟群を比べた結果です。売買と賃貸は別々の成約表示記録で、同じ住戸の購入価格と家賃を対応させたものではありません。

面積帯はそろえましたが、売買対象の平均面積はOnyx約724平方フィート、Bloom約755平方フィート、賃貸対象はそれぞれ約723平方フィート、約753平方フィートです。この2対象の平均値は、価格差が家賃差を生んだことや、個別住戸の利回りを示しません。購入候補では、建物、面積、住戸の条件をそろえたうえで、売買と賃貸の情報を確認する材料になります。

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