株式会社博士.comは、不動産物件の画像編集システム「博士AI」において、これまでベータ版として提供していたバーチャルステージング機能を大幅アップデートし、正式リリースしました。
博士AIアップデートの背景にある募集写真の課題
物件探しユーザーの多くが不動産ポータルサイトやSNSを活用するなか、募集写真の第一印象が物件探しユーザーの関心を左右する重要性は高まっています。家具のない空室写真は生活イメージが湧きにくく、ユーザーに見落とされやすいという課題がありました。従来は、高額な費用をかけてバーチャルステージングを外注するか、手作業で画像編集を行うのが一般的です。
さらに、従来の生成AIによるステージングには「写真の角度が勝手に変わる」「壁に変なオブジェクトが配置される」「実在しない構造物が生成される」といった精度上の問題があり、実務での利用にはハードルがありました。株式会社博士.comは、こうした現場の課題を解消するため、実務でそのまま使えるクオリティを追求した今回のアップデートを実装しています。
博士AIで正式リリースされた3つの主要機能
今回の正式リリースでは、主要な機能として、次の3点が提供されます。
- AIステージング（リビング・寝室・書斎の生成精度が大幅向上）
- 周辺環境用の人消し機能（通行人や居住者を自然に消去）
- 間取り画像のテイスト変更機能（ワンクリックで現代的デザインへ変更）
AIステージングでは、元写真の画角やパース（遠近感）を崩さずに家具を正確な位置に配置する「角度の完全維持」と、壁や床への余計な装飾や架空のオブジェクトの自動生成を排除する「不要な生成の防止」を実現しました。周辺環境用の人消し機能は、ポータルサイト掲載時のプライバシーや肖像権の問題をクリアにしながら、物件のロケーションの良さをアピールできる設計です。間取り画像のテイスト変更機能は、従来の地味または古くなってしまった間取り図のビジュアルを現代的なデザインへと変更し、ユーザーのクリック率・反響率を高めます。
博士AIの概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 提供企業 | 株式会社博士.com（東京都武蔵野市吉祥寺東町1-17-18 三角ビル2Ｆ） |
| 代表者 | 代表取締役 岩崎政二氏 |
| 対象サービス | 画像編集システム「博士AI」 |
| 対象シーン | リビング・寝室・書斎のバーチャルステージング、周辺環境の人消し、間取り図テイスト変更 |
| 主な特長 | 角度の完全維持、不要な生成の防止、専門スキル不要のワンクリック操作 |
| 創業 | 1998年12月（設立:2002年5月） |
| 支援実績 | 1000社以上のWEB戦略・運用支援 |
| サービスURL | https://www.j-s-p.com/ |
trends編集部の一言
「写真の角度が勝手に変わる」「架空の構造物が生成される」といった精度上の不満は、生成AIを業務導入する際に、業界を問わず共通して聞かれる声です。業界全体としては、AI生成コンテンツの品質ばらつきが実務上の懸念として広く認識されており、今回のような「不要な生成の防止」を設計に組み込むアプローチは、不動産業界にとどまらずマーケティング業界全体の文脈でも注目される方向性です。
同種サービスでは、専門スキルを要求する設計が依然として多く見られますが、ワンクリックで募集素材が完成するという設計思想は、画像制作リソースが限られる中小規模事業者における専門スキル不要の制作支援ツールへの需要の高まりを反映しています。20年以上の業界支援実績と1000社以上の運用支援データを持つ株式会社博士.comが開発したという背景は、ツール選定における客観的な安心材料として機能しそうです。
References
- ^ PR TIMES. 「【不動産AI】空室リスクを解消するAI画像編集「博士AIステージング機能」が正式リリース！生成精度が大幅向上＆「周辺環境の人消し」「間取りテイスト変更」を新搭載 | 株式会社博士.comのプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000075.000036279.html, (参照 26-07-07).
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