アブダビの2大ブランドレジデンス「JWマリオット（ヤス島）」「リッツ・ カールトン（アルマリヤ島）」の日本語での予約相談の受付開始。JWマリオットは11月第2週の発売を前に特別予約受付中

ディズニーが来る島の海辺に全199邸。1ベッドルーム約1億4,520万円（AED 330万）から、初回5％・完成時50％の支払プラン、2030年第2四半期完成予定

ドバイ・アブダビで日本人投資家向けの不動産仲介を手がけるEminence Luxe（本社：UAEドバイ、代表：森和孝、DLD ORN 47845／ADREC 20260000902169）は、アブダビ・ヤス島の海辺に計画される「JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island」（全199邸）について、2026年11月第2週の正式発売に先立ち、日本人のお客様向けの特別予約相談を開始しました。あわせて、国際金融センターADGMのあるアルマリヤ島の「The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island」（全165邸）の予約相談も受け付けています。ご希望の間取り・予算・購入目的を伺い、価格表と空き状況を確認したうえで、候補住戸と支払条件を日本語でご案内します。

当社サイト内の2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences

① ディズニーが来る島の海辺に、JWマリオットの住まい
ディズニーとMiralがテーマパークリゾートの建設を発表したヤス島。そのビーチフロントに、ヤス・リンクス（ゴルフコース）と並んで建つ全199邸のブランドレジデンスです。1ベッドルーム約1億4,520万円（AED 330万）から、初回5％・完成時50％の支払プラン。2030年第2四半期完成予定。

② 金融街のリッツか、ディズニーの島のJWか
アルマリヤ島のリッツ・カールトン・レジデンス（全165邸・1BR約1億7,380万円〜・2030年引渡し予定）とあわせ、立地も過ごし方も異なる2物件を同じ比較して購入を決められる方も多いです。

③ 発売前の今が、住戸を選べるタイミング
アブダビの人気プロジェクトでは、事前申込（EOI）の時点で販売戸数を超え、正式発売時にはキャンセル待ちになることも珍しくありません。ドバイ・アブダビ両都市の仲介ライセンスを持つ当社が、発売前から住戸確保の準備を進めます。

JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island は、ヤス・ホールディングの不動産部門TARAFと、シンガポールの投資会社Steppeが、マリオット・インターナショナルと組んで手がけるブランドレジデンスです。2026年10月の不動産展示会LIVEX 2026で発表されました。ビーチに面し、隣にはゴルフコース「ヤス・リンクス」。観光施設のにぎわいだけでなく、海と緑を日常の風景として楽しめる住環境が特徴です。全住戸にプライベートバルコニーを備え、ザイード国際空港から車で約15分、アブダビ中心部から約30分の立地です。

※TARAF提供のファクトシートに基づく（2026年11月時点）。円換算は1AED＝44円（2026年7月11日時点）の目安。戸数はプロジェクト全体の内訳で、販売在庫数ではありません。

The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island の舞台は、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拠点であるアルマリヤ島。開発はアブダビのSAAS Properties、建築設計はドバイの「未来博物館」を手がけたKilla Design、インテリアはTara Bernerd & Partnersです。運河沿いに建つ全165邸で、1〜4ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスで構成。ショッピングモール「ザ・ギャラリア」やクリーブランド・クリニック・アブダビまで徒歩圏で、海辺のリゾートとしてのヤス島とは異なり、金融街・商業施設・レストランに近い都市型の暮らしを検討できます。1ベッドルームはAED 395万（約1億7,380万円）から、支払いは建設中40％・引渡し時60％、引渡しは2030年の予定です。

ホテルブランドの名前だけで判断するのではなく、住戸の向き、眺望、管理費、支払条件、引渡し時期を比較することが大切です。当社では、自己利用・賃貸運用などの購入目的に合わせて、最適な住戸をご提案します。

※価格は各タイプの最低価格・諸費用別。JWはTARAF提供のファクトシート、リッツは販売チャネルパートナー公開情報（2026年10月26日確認）に基づく。円換算は1AED＝44円。実際の価格は階・向き・空き状況により変わります。

ヤス島ではフェラーリ・ワールド、ヤス・マリーナ・サーキット（F1）などの既存施設に加え、2025年5月にディズニーとMiralが新しいテーマパークリゾートの計画を発表しました。2026年5月には、球体型エンターテインメント施設「Sphere アブダビ」が、ヤス・モールとシーワールドの間に建設されることも発表されています（2029年末完成予定）。サディアット島ではルーブル・アブダビに続き、グッゲンハイム・アブダビが2026年12月11日に開館予定です。観光、文化、金融の拠点が複数の島に分かれているため、物件を見る際は「どの島で、どのように暮らすか」を整理すると違いが分かります。

※ディズニーの予定地は報道（The National・2026年1月）に基づく候補エリアで、公式の敷地は未公表です。

アブダビ不動産センター（ADREC）によると、2025年のアブダビの不動産取引は総額1,420億AED（約6.2兆円）・42,814件と過去最高を記録し、前年比で金額は44％増、件数は52％増となりました。2026年上半期も取引総額は約5.15兆円と前年同期比112％増で推移しています（当社「エミネンス・レポート 2026年上半期版 アブダビ」）。

※ADREC 2025年実績（2026年2月公表）。2024年の値はADREC公表の増加率から逆算した概算。円換算は1AED＝44円。住宅価格の上昇率を示すものではありません。

エミネンス・ラックスは、ドバイ土地局（DLD）に加え、アブダビ不動産センター（ADREC）でも日系でいち早く仲介ライセンスを取得し、両首長国の不動産購入を日本語で支援しています。直近12か月の取引実績はドバイ・アブダビ合計で約85件・約100億円※1。ドバイとアブダビでは不動産の登録制度や手続きが異なるため、アブダビの物件を相談する際は、ドバイの登録だけでなく、アブダビでの登録・対応体制もご確認ください。当社を通じてご購入いただく場合は、登記・契約、運用、売却のサポートまで一貫して対応します。

※1 直近12か月（2025年10月13日〜2026年10月12日、ドバイ・アブダビ合計、契約ベース）の当社取引データに基づく（2026年10月12日時点・当社調べ）。円換算は1AED＝44円（2026年7月時点）。アブダビ単独の実績ではありません。

JWマリオット・レジデンス（ヤス島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/jw-marriott-residences
リッツ・カールトン・レジデンス（アルマリヤ島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/ritz-carlton-residences
2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences

ご予算、希望する間取り、自己利用・賃貸運用などの購入目的をお知らせください。正式な販売条件や住戸の空き状況を確認し、ご案内します（お問い合わせ：contact@eminenceluxe.com／日本窓口：contact.jp@eminenceluxe.com、各ページのLINE・フォームから）。予約相談は住戸の確保や購入成立を保証するものではありません。申込金・割当条件は個別にご案内します。

Eminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.

所在地：UAEドバイ（アブダビ支店あり）

日本法人：エミネンス・ラックス・ジャパン株式会社（大阪市北区梅田一丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２－１２）

代表：森和孝（国際弁護士・税理士）

ドバイ土地局（DLD）登録 ORN 47845・政府公式評価4つ星

アブダビ不動産センター（ADREC）登録 20260000902169

事業内容：ドバイ・アブダビ不動産の仲介、市場調査（エミネンス・レポート）、海外不動産の相続サポート「継」

公式サイト：https://eminenceluxe.com