マンションAI査定サービス「CAPS」、価格推定対象を竣工前の新築マンションへ拡大

〜全国525棟の価格推定が可能に〜

　金融×不動産×AIの各種サービスを運営する株式会社MFS(本社:東京都千代田区、代表取締役CEO:中山田 明、以下「MFS」)は、マンションAI査定サービス「CAPS(キャップス)」において、価格推定の対象をこれまでの中古マンションに加え、竣工前(引渡し前)で取引実績がない新築マンションにも拡大しました。今後、新築マンションを毎月拡充する予定であり、今月は525棟を対象に加えました。

CAPS(キャップス)のリンク：https://caps-app.jp/ 

　CAPSはこれまで、450万件の販売価格・賃料データをもとに構築した独自のAI価格モデルにより、全国約14.6万棟(全国の90%※1)の中古マンションについて、無料・リアルタイムで価格を推定するサービスを提供してきました。

　一方、竣工前の新築マンションは、そもそも売買の取引実績が存在しないため、成約事例の比較による価格の妥当性が検証できません。購入検討者は、デベロッパーが提示する価格が市場実勢に照らして妥当なのかを客観的に確認する手段がなく、提示価格に対する客観的な比較・検討の判断材料が限られているという状況がありました。

　CAPSの価格推定モデルは、立地・築年数・面積・階数といった不動産情報に加え、最寄り駅の乗降客数や将来推計人口などの地域データまで、400以上の特徴量を用いて価格との関係性を学習する設計になっています。今回、このモデルを竣工前の新築マンションにも適用し、過去の取引実績が一切ない物件についても推定価格を表示できるようになりました。なお、今回追加した525棟の詳細は別添の表の通りです。

　CAPSは今後、モゲチェック、INVASE及びグループ子会社で宅地建物取引業の免許を持つコンドミニアム・アセットマネジメント社との連携を強化してまいります。竣工前の新築マンションにおける価格推定機能は、新築購入検討者が提示価格の妥当性を客観的に確認できる材料として、マンション選びの検討に役立てていただくことを想定しています。

　MFSは、2024年6月の東証グロース市場上場を経て、住宅ローン領域におけるAI活用をさらに加速させています。今後も誰もが最適な住宅ローンを簡単に選べるようにすることを目標に、ユーザー目線に立ったAIサービスの拡充に努めてまいります。

　CAPS(キャップス、Condominium Asset Pricing Service)は、450万件の販売価格・賃料データをもとに独自のAI価格モデルを構築した不動産AI査定サービスです。全国47都道府県・約14.6万棟(全国の90%※1)のマンションを対象に、無料・リアルタイムで価格・賃料・利回り※2を確認できます。新耐震基準相当の1981年6月以降築マンションにおけるAI査定価格は、実際の売出価格に対するMER(誤差率中央値)が東京23区で6.1%、全国で7.4%（2026年7月時点）です。

※1 全国の分譲マンション棟数は、株式会社Propre Baseの推計データに基づきます。
※2 CAPSが提示する価格・賃料・利回りはAIモデルに基づく推定値であり、不動産鑑定評価額ではなく実際の取引価格を保証するものではありません。

　「モゲチェック」は、オンラインで最適な住宅ローンを提案する無料の住宅ローン比較診断サービスです。利用者情報を入力すると、「金利順」「保険充実順」など自分が重視するポイントごとに整理された住宅ローンランキングや、利用者の属性や希望条件から最適な住宅ローンを「モゲチェック」が提案する「住宅ローン診断」も提供しています。

住宅ローンは年齢、年収、住んでいる地域などのさまざまな要因で、借り入れができる金融機関や金利、保障内容が異なってきます。これまで個人では比較が難しかった住宅ローンを「誰もが最適な住宅ローンを簡単に選べるようにする」ことを目指して、2015年8月からサービス提供を開始しました。これまでのご利用者様は累計50万人以上になります。

　INVASEは、不動産投資を「買う」「見直す」「売る」「学ぶ」ことができる総合不動産投資サービスです。不動産投資ローンの借り入れ可能額を判定するバウチャーサービスや、不動産投資ローンの新規借入・借り換え先金融機関を紹介するローンサービス、保有物件の売却サービスなどを提供しています。そして、物件および金融に精通したアドバイザーが、お客様のご相談に合わせて最適な不動産投資をご案内いたします。

非対面のオンラインサービスであることが特徴であり、時間や場所にとらわれないサービス形態から、不動産投資を副業とする高所得者のサラリーマン投資家を中心にご利用いただいています。2018年10月のサービス開始以来、6万人のお客様のご登録実績があります。

代表者：代表取締役CEO 中山田 明

所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB

資本金：63,110千円(2025年12月31日現在)

事業：住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック(https://mogecheck.jp/ )」の運営

　　　不動産投資サービス「INVASE(インベース)(https://investment.mogecheck.jp/ )」の運営

　　　マンションAI査定サービス「CAPS(キャップス)(https://caps-app.jp/ )」の運営

会社HP：https://www.mortgagefss.jp/ 

※掲載のマンション名は各社の商標または登録商標が含まれます。記載の物件情報（マンション名・竣工予定年月等）は変更される可能性があり、本サービスは各分譲主等との提携・公認を受けたものではありません。

今回、価格推定の対象に追加した新築マンション525棟の一覧は、以下よりご確認いただけます。

対象マンション一覧（PDF）：一覧を見る