株式会社ドリームプランニングが再建築不可物件の購入意向を調査、仲介業者に交渉を任せるなら購入したいが45.2％で最多

公開：2026年7月27日更新：2026年7月27日

CodeCampが提供するDX人材育成が可能なプログラミングやITが学べる公開講座

株式会社ドリームプランニングは、運営する不動産の悩み解決サイト「負動産買取センター」で再建築不可物件に関するアンケート調査を実施しました。不動産に興味関心を持つ方356名から有効回答を得て、隣接地所有者との交渉で再建築が可能になる場合の購入意向を尋ねています。仲介業者が地権者との交渉を担うなら購入したいとする回答は、４割以上に達しました。

株式会社ドリームプランニングの調査で見る再建築不可物件をめぐる交渉の壁と背景

再建築不可物件は、相場よりも安価で購入できる反面、原則として、建物の建て替えができず、老朽化への対応や将来的な売却が極めて困難な不動産です。一方で、隣接地所有者と交渉して、土地の一部を買い取ったり借りたりして、接道義務を満たし、再建築が可能になるケースも存在します。

ただし「隣人との交渉はハードルが高い」「本当に再建築できるようになるのか不安」といった心理的な壁もあり、実際の購入判断で一般の方がどのような意識を持っているのかは分かりにくい状況です。この点を確かめるため、同社は不動産に興味関心を持つ方を対象として、隣接地所有者との交渉で再建築が可能になる場合に再建築不可物件を購入するかを聞いています。

株式会社ドリームプランニングの調査で仲介業者が交渉を担う条件での購入意向が45.2％で最多

調査では、購入の可否と交渉の負担感を組み合わせた9つの選択肢から回答を選ぶ形式を採っています。最も多かったのは「自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい」で、回答数は161、割合は45.2％でした。

上位5位までの回答は、以下の通りです。

順位	回答内容	回答数	割合
1位	自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい	161	45.2％
2位	そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない	64	18.0％
3位	分からない。何とも言えない	60名	16.9%
4位	１回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい	22	6.2%
5位	週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい	14	3.9%
5位	週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい	14	3.9%

Python研修一覧はこちら

目的に合うPython研修を一覧形式から探したい方は、ぜひご利用ください。

Python研修を比較する

Java研修一覧はこちら

目的に合うJava研修を一覧形式から探したい方は、ぜひご利用ください。

Java研修を比較する

PHP研修一覧はこちら

目的に合うPHP研修を一覧形式から探したい方は、ぜひご利用ください。

PHP研修を比較する

新入社員研修

目的に合う新入社員研修を一覧形式から探したい方は、ぜひご利用ください。

新入社員研修を比較する

全ての研修からも探したい方はこちら

回答結果からは、隣接地所有者との交渉にかかる負担の軽減が強く求められている状況が読み取れます。同社は、再建築可能になるメリットへの期待と、近隣住民との直接交渉に伴う心理的ハードルやトラブルを避けたい不安が併存していると見ています。

1位を選んだ回答者からは、個人で地権者と交渉するのは負担が大きく、条件面で揉めるリスクも避けたいという声が多く寄せられました。専門の業者が間に入って話をまとめてくれるなら現実的に検討しやすいという意見や測量図に基づいた論理的な交渉ができる体制を購入の最低条件に挙げるコメントも見られます。

株式会社ドリームプランニングの調査で購入そのものを避ける慎重な姿勢は18.0％

仲介業者が地権者と交渉して、再建築可能になるなら購入したいと考える方は45％以上となり、2位の「そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない」に対して約2.5倍の差が生じました。この2位の回答数は64、割合は18.0％です。

慎重な回答の背景には、交渉が必ずしも円滑に進むとは限らず、合意に至るまでに時間や費用、精神的負担がかかるという懸念があります。今後隣人として、付き合う中で関係がこじれることを避けたいとして、専門の仲介業者が対応する場合でも購入したくないという声も寄せられました。

3位は「分からない。何とも言えない」で、60名が選び16.9%でした。再建築の必要性がどの程度あるかや隣地所有者との関係性によって、判断が変わるため、一概には決められないという意見が目立ちます。

株式会社ドリームプランニングの調査で自力交渉の許容度は回数と期間で分かれる

4位は「１回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい」で、回答数は22、割合は6.2%でした。購入前に1回で済むなら検討できるものの、購入後も交渉が生活に入り込むと気疲れするという回答が寄せられています。

同率5位には、交渉期間の異なる2つの選択肢が並びました。「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい」と「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい」が、それぞれ14、3.9％です。

Python基礎・実践(Django)

企業・法人向けのPython研修では、基礎から応用まで体系的に学べます。

Python研修の詳細

DX社員研修

企業・法人向けのDX研修では、実務に繋がるリスキリングでITレベルを向上させます。

DX研修の詳細

Javaエンジニア育成研修

企業・法人向けのJavaエンジニア育成研修では、Javaの基礎から応用まで確実に習得できます。

Java研修の詳細

新卒・新入社員向け研修

企業・法人に新入社員・新卒社員に向けたプログラミング研修を提供しています。

新入社員研修の詳細

コードキャンプのIT研修を全て見る

1年位を選んだ層からは、週1回の交渉は、大変でもリターンが見込めるなら取り組みたいという投資目線の意見が集まりました。一方で１か月を選んだ層は、短期間で決着する見込みがあるならスピードを優先して、交渉したいという意向を示しています。

調査概要と株式会社ドリームプランニングの企業情報

負動産買取センターは、一般的に売却が難しいニッチな不動産に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。ニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っています。

株式会社ドリームプランニングは、「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづいて事業を展開する不動産会社です。主な事業は、以下の通りです。

空家マッチングサイト「不動産SNSウチカツ」の運営
日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取
特殊な負動産の再販事業

同社は今後も、不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施し発表していく方針です。今回の調査概要と会社概要は、次の通りとなっています。

項目	詳細
調査対象	不動産に興味関心を持つ方
有効回答	356名
回答性別	女性 136名（約38%）／男性 220名（約62%）
回答年齢	20代 33名（9.3%）／30代 118名（33.1%）／40代 117名（32.9%）／50代 60名（16.9%）／60代 25名（7.0%）／70代以上 3名（0.8％）
調査主体	株式会社ドリームプランニング
調査方法	インターネットによるアンケート調査
調査期間	2026.4.10-2026.6.6
運営サイト	負動産買取センター
横浜本社	神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜 8階
代表者	代表取締役　髙橋樹人
設立	2002年11月12日
URL	https://dream-plan.com/

負動産買取センターの詳細はこちら

trends編集部の一言

物件そのものの条件ではなく、「誰が交渉を引き受けるか」で購入意向が45.2％まで動く点は、業種を問わず示唆に富みます。その点でマーケティングの現場でも、商品の魅力を訴えるより手続きの手間を肩代わりする設計のほうが、検討段階の離脱を防ぐ場面は少なくありません。

一方、購入そのものを避ける回答が18.0％で2位に入った事実も見逃せません。業界全体としては、代行できる手間と最後まで残るリスクを切り分けて説明する姿勢が、慎重な層の判断を後押しする材料になりそうです。

References

^ PR TIMES. 「「自分で交渉するのは絶対イヤ！」再建築不可でも仲介業者にお任せなら、４割以上が「購入したい」と本音を吐露 | 株式会社ドリームプランニングのプレスリリース」. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000146.000118875.html, (参照 26-07-27).

※本記事は一次情報(PR TIMES)を基に編集しています。内容はAIで確認していますが、誤りや最新情報との差異がある場合は、以下フォームよりご報告ください。

修正・削除・掲載などの依頼はこちら